商丘市“商轉公”政策已經出台，已于2020年12月1日起實施，為(wèi)方便繳存職工辦理(lǐ)“商轉公”業務，針對廣大(dà)繳存職工關心的問題，商丘市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心作(zuò)出了如下解答(dá)：

1、什麽是“商轉公”業務？

答(dá)：“商轉公”是商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款轉公積金貸款業務的簡稱，是為(wèi)了減輕購房(fáng)職工還(hái)貸壓力，減少(shǎo)貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。

2、“商轉公”業務辦理(lǐ)需要什麽條件？

答(dá)：（1）正常連續繳存住房(fáng)公積金6個(gè)月（含）以上(shàng)；

（2）在本市市域內(nèi)繳存住房(fáng)公積金并購買具有(yǒu)自有(yǒu)産權的自住住房(fáng)的；

（3）原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款尚未結清且正常歸還(hái)貸款一期以上(shàng)；

（4）商轉公貸款申請(qǐng)人(rén)須為(wèi)原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的借款人(rén)或房(fáng)屋共有(yǒu)産權人(rén)，以共有(yǒu)産權作(zuò)為(wèi)抵押的，其房(fáng)屋共有(yǒu)産權人(rén)須為(wèi)商轉公貸款申請(qǐng)人(rén)配偶；

（5）商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款所購住房(fáng)已經取得(de)《不動産權證書(shū)》（《房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(shū)》）；

（6）商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款所購住房(fáng)僅為(wèi)原貸款銀行(xíng)設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；

（7）借款人(rén)及配偶個(gè)人(rén)征信情況符合公積金貸款條件；            

（8）住房(fáng)公積金貸款規定的其他條件。

3、二手房(fáng)可(kě)以辦理(lǐ)“商轉公”業務嗎？

答(dá)：購買已經取得(de)《不動産權證書(shū)》（《房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(shū)》）的二手房(fáng)且該套住房(fáng)正在商業銀行(xíng)貸款中的，可(kě)以申請(qǐng)辦理(lǐ)“商轉公”業務。

4、“商轉公”跟正常公積金貸款利率一樣嗎？

答(dá)：“商轉公”與正常公積金貸款利率均按照中國人(rén)民銀行(xíng)規定的住房(fáng)公積金貸款利率标準執行(xíng)（現執行(xíng)：5年內(nèi)首套房(fáng)年利率2.75%，5年以上(shàng)首套房(fáng)年利率為(wèi)3.25%，二套房(fáng)上(shàng)浮10%）。

5、辦理(lǐ)“商轉公”業務需要什麽材料？

答(dá)：（1）借款人(rén)（夫妻雙方）身份證；

（2）婚姻狀況證明(míng)；

（3）I類銀行(xíng)卡；

（4）個(gè)人(rén)信用報告；

（5）家(jiā)庭住房(fáng)情況證明(míng)；

（6）已辦理(lǐ)好的《不動産權證書(shū)》（《房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(shū)》），房(fáng)屋契稅完稅證明(míng)；

（7）銀行(xíng)借款合同；

（8）原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款銀行(xíng)蓋章确認的貸款餘額證明(míng)；

（9）近一年還(hái)款明(míng)細（不足一年打印全部）；

（10）公積金貸款差額的有(yǒu)效憑證（審批後提供）。

6、辦理(lǐ)“商轉公”業務需要原商業貸款銀行(xíng)同意嗎？

答(dá)：辦理(lǐ)“商轉公”業務需要提前結清原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，因此需要原商業貸款銀行(xíng)同意提前結清原商業銀行(xíng)貸款方可(kě)辦理(lǐ)。

7、夫妻雙方名下已經有(yǒu)了兩套住房(fáng)，第三套住房(fáng)可(kě)以申請(qǐng)辦理(lǐ)“商轉公”業務嗎？

答(dá)：公積金貸款僅支持第一套、第二套自住住房(fáng)，第三套住房(fáng)不允許使用公積金貸款。

8、“商轉公”貸款額度和(hé)期限怎麽計(jì)算(suàn)？

答(dá)：申請(qǐng)轉住房(fáng)公積金貸款額度按本市現行(xíng)住房(fáng)公積金貸款額度計(jì)算(suàn)方式計(jì)算(suàn)（單人(rén)最高(gāo)40萬，夫妻雙方最高(gāo)60萬）且不得(de)超出申請(qǐng)轉住房(fáng)公積金貸款時(shí)的銀行(xíng)貸款餘額（取千元以上(shàng)整數(shù)）；貸款期限按本市現行(xíng)住房(fáng)公積金貸款政策計(jì)算(suàn)，且原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款已還(hái)款期限與商轉公貸款期限之和(hé)不超過30年。

9、異地繳存職工可(kě)以申請(qǐng)我市“商轉公”貸款嗎？

答(dá)：根據《商丘市商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款轉住房(fáng)公積金貸款管理(lǐ)規定》第一章第二條規定，商轉公對象為(wèi)“本市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心正常繳存公積金的職工”，因此，暫不支持異地繳存職工辦理(lǐ)“商轉公”業務。

10、在縣城裏購房(fáng)的繳存職工，能不能申請(qǐng)“商轉公”貸款？

答(dá)：由于“商轉公”業務需不動産部門(mén)配合辦理(lǐ)順位抵押，而各縣不動産管理(lǐ)部門(mén)情況不一，因此，隻要能夠滿足順位抵押的縣（市）均可(kě)辦理(lǐ)。

11、當公積金貸款額度不足以結清商業貸款時(shí)，可(kě)以申請(qǐng)“商轉公”貸款嗎？

答(dá)：根據《商丘市商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款轉住房(fáng)公積金貸款管理(lǐ)規定》要求，當公積金貸款額度不足以結清商業貸款時(shí)，其差額部分由個(gè)人(rén)自籌，與公積金貸款一同結清商業貸款。商轉公貸款僅限于純商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款轉公積金貸款，且不能轉為(wèi)組合貸款，組合貸款中的商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款不能辦理(lǐ)商轉公貸款。

12、孩子的貸款可(kě)以轉父母的公積金嗎？

答(dá)：商轉公貸款申請(qǐng)人(rén)須為(wèi)原商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的借款人(rén)或房(fáng)屋共有(yǒu)産權人(rén)，以共有(yǒu)産權作(zuò)為(wèi)抵押的，其房(fáng)屋共有(yǒu)産權人(rén)須為(wèi)商轉公貸款申請(qǐng)人(rén)配偶，因此孩子的貸款不可(kě)以使用父母的公積金辦理(lǐ)“商轉公”業務。

13、房(fáng)産證沒有(yǒu)下來(lái)，可(kě)以商轉公嗎？

答(dá)：根據《商丘市商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款轉住房(fáng)公積金貸款管理(lǐ)規定》第二章第五條第四款規定：“商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款所購住房(fáng)已經取得(de)《不動産權證書(shū)》（《房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(shū)》）”，因此房(fáng)産證未下來(lái)是不可(kě)以辦理(lǐ)商轉公業務的。

14、提取過公積金的，還(hái)可(kě)以商轉公嗎？

答(dá)：提取滿一年以後，可(kě)以正常申請(qǐng)公積金貸款。

15、證件齊全，就是開(kāi)發商沒有(yǒu)去住房(fáng)公積金備案，可(kě)不可(kě)以商轉公？

答(dá)：商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款所購住房(fáng)已經取得(de)《不動産權證書(shū)》（《房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(shū)》），即可(kě)正常申請(qǐng)“商轉公”貸款，是否與中心合作(zuò)并無影(yǐng)響。

如果對“商轉公”貸款政策業務還(hái)有(yǒu)疑問，可(kě)以撥打住商丘市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心熱線：0370-12329詳細咨詢。